屋上
雨漏りする前に塗り替えしませんか？屋上の塗り替えの時期とポイントを教えます～アトレーヌ水性防水材 施工のおススメ～
はじめに
建物のメンテナンスは、建物の寿命を延ばし、安全性を保つために非常に重要です。
適切なタイミングでメンテナンスを実施することで、将来的な修理費用を抑えることができます。
特に、屋上の防水塗膜は一般的に10年〜15年ごとに防水処理を行うことが推奨されています。
屋上の状態を適切に保ち、雨漏りを防ぐためには定期的な点検が必要です。
以下に屋上の防水チェック項目を挙げました。ぜひ、定期的なメンテナンスの際に参考にしてみてください。
目次
防水層の確認
- ひび割れの有無
- 防水層にひび割れや欠損がないかを確認します。ひび割れは水の侵入招き、雨漏りを引き起こす原因となるため早めの対処が必要です。
- 剥がれや浮きのチェック
- 防水層が剥がれていたり、浮いている箇所がないかをチェックします。
- 張り継ぎ部分の状態確認
- 防水シートの場合、シート同士の接合部分がしっかりと接着されているか確認しましょう。
排水設備の確認
- 排水口の詰まり
- 排水口やドレンが詰まっていないか、ゴミが溜まっていないかを確認します。
- 水の流れ
- 雨が降った際に、屋上に水が溜まらずスムーズに排水されるかをチェックしましょう。また、屋上に水たまりができていないかも確認が必要です。
- ドレンの機能
- ドレンが効果的に機能しているか、正常に水を流せているかを確認します。
屋上の傾斜
- 不陸の有無の確認
- 屋上に水が溜まりやすい部分（不陸）がないかをチェックします。
- 水勾配が適切かの確認
- 屋上には通常１～２％程度の適度な傾斜（水勾配）が必要です。
防水層の劣化具合（チョーキングの発生）
- 色褪せやひび割れ
- 防水塗料が色褪せていたり、ひび割れていないかを確認します。劣化が進んでいる場合は、再塗装などの対策が必要です。
- 汚れの付着
- 汚れやカビが防水層に付着している場合、劣化を促進することがあります。定期的に掃除を行い、メンテナンスを怠らないようにしましょう。
- チョーキングの確認
- 防水膜の表層を触るとチョークの粉のようなものが指先についてくる現象（チョーキング）が発生していないか確認します。この現象は防水層の劣化を示すサインです。
周辺の構造物チェック
- パラペットや壁の隙間
- 壁やパラペットとの接合部に隙間がないか、またシール材が劣化していないかを確認します。
- 屋上機器や設備のチェック
- 屋上に設置された機器や設備が防水層にダメージを与えていないかを確認します。また、周囲に漏水を引き起こすような損傷がないかも注意が必要です。
立ち上がり部分の点検
- 防水層の立ち上がり部分
- 屋上の壁や煙突、パラペットとの接合部に問題がないかをチェックします。
- シーリング材の確認
- 防水層と接するシーリング材が劣化していないかをチェックします、劣化が見られる場合は、早急に補充や補修を行いましょう。
定期的な点検とメンテナンス
- 定期的な点検
- 防水層は時間とともに劣化するため、定期的に点検を行うことが重要です。早期に問題を発見することで、大きなトラブルを防ぐことができます。
- メンテナンス履歴の確認
- 過去の修理履歴やメンテナンスの記録がある場合、それらを確認し、必要な対応が行われているかをチェックしましょう。これにより、次に必要なメンテナンス時期が把握できます。
屋上の防水対策は、予防が何より大切です。定期的な点検と早期の修理が、建物を長期的に保護し、コストの削減につながります。
まとめ
いかがでしょうか？貴社の屋上の状態は大丈夫ですか？
上記チェック項目で気になる点や異常を発見した場合は、早めのメンテナンスをおススメします！
また万が一、上記項目で異常が見つかった際は、補修方法を別コラムで詳しく紹介する予定です。
さらに、手軽に防水材が施工できる「アトレーヌ水性防水材」もすごく便利です！
ぜひ、関連コラムをご覧ください。
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